La opción ideal dependerá de su situación financiera y objetivos trazados.

¿Comprar o alquilar una casa?, ¿qué me conviene más? o ¿qué puedo pagar? Son las preguntas que muchos dominicanos se hacen a diario, pues se trata de una decisión importante en la vida de toda persona. No obstante, al momento de abordar el tema existen opiniones diversas.

Hay quienes sostienen que alquilar una casa es “tirar el dinero”. O sea, pagar hoy y deberla mañana. Mientras, otros entienden que comprar una casa es una inversión insostenible para muchos. La realidad es que la elección final depende de la situación financiera de cada persona y de otros factores.

Cada opción tiene sus ventajas y desventajas que determinarán tus necesidades, objetivos financieros trazados y capacidad de pago.

¿Cómo sé que puedo comprar una casa? 

Por lo general, las personas quieren tener una casa propia, pero quizás no todas cuentan con los ahorros necesarios para adquirir una vivienda. Otro grupo de gente puede que no cumpla con los requisitos para un préstamo hipotecario.

¡Quiero comprar!

Para poder determinar si puedes comprar una casa en estos momentos debes tomar en cuenta varios factores.

El precio

Como es de esperarse este es uno de los principales elementos a ser considerados.

Este no debe ser más que cinco veces tu salario anual.

La hipoteca

La elección de la hipoteca es un factor importante, verifica con tu banco si las hipotecas con las que cuentan tienen viviendas de calidad, tasas de interés atractivas y otras opciones interesantes a la hora de sacar un crédito hipotecario a tu favor. Como por ejemplo, la posibilidad de adelantar pagos.

Cuota de la hipoteca

La cuota hipotecaria no debe ser superior al 30% de tus ingresos mensuales. Esto es pues, para que no sea demasiado pesado para tu costo de vida y consigas cumplir con tus otros deberes mensuales.

Completar el pago de la hipoteca antes de la jubilación

Debes de considerar alguna estrategia para tener el dinero suficiente para terminar de pagarla antes de jubilarte. De este modo, te permitirá tener garantía de contar con una casa en propiedad al momento de dejar de trabajar.

Una vez completado el pago, además de tener una vivienda a tu nombre, podrás venderla a un precio mayor al adquirido. 

Una idea complementaria sería que, con esa liquidez podrías comprar una casa más pequeña e invertir el restante para generar nuevos ingresos.

¿Y si me interesa alquilar una casa?

Ante la inquietud de cuánto vale la pena alquilar un inmueble, los expertos en finanzas personales aconsejan analizar los siguientes puntos:

Solvencia

Si no cuentas  con la solvencia suficiente para pagar la cuota mensual de un crédito hipotecario, quizás optar por alquilar una vivienda, que se ajuste a tus posibilidades, sería la mejor opción.

Inestabilidad

Por temas laborales, estilo de vida, estudios o cuestiones de familia eres de los que se muda con frecuencia, optar por alquilar una vivienda te ofrecerá la libertad que necesites.

Mantenimiento del inmueble es crucial para alquilar una casa…

Normalmente, estos costos vienen solventados por parte del dueño de la vivienda. Algunos costos por mantenimiento son muy altos como por ejemplo, la conexión eléctrica del inmueble, las posibles goteras que puedan aparecer o el mantenimiento de paredes y pisos. 

Valor de la casa otro punto a considerar para alquilar una casa…

Relacionado al punto interior, no tienes que estar preocupado por mantenerlo y por ese motivo tampoco por el valor de venta del inmueble. Ser dueño de una casa o apartamento requiere estar haciéndole mantenimientos rutinarios que son costosos para que este no pierda su valor de venta final.

Si consideras que aún no tienes ingresos suficientes para tomar todas estas responsabilidades, es bueno que verifiques la posibilidad de alquilar.

Tres elementos a tomar en cuenta a la hora de tomar tu decisión final:

Primer elemento a tomar en cuenta para alquilar casa: Tu situación económica…

Aunque tengas ahorrado al menos el 30% del inicial de una casa, tendrás que financiar el restante. En este punto, debes saber si tu capacidad de pago te permite aplicar para un préstamo hipotecario sin poner en riesgo tus otras obligaciones económicas.

Costo de la vivienda…

Otro aspecto a considerar es el precio de la casa. Fíjate en cómo este va evolucionando en la zona de interés. Lo aconsejable es investigar la zona y asesorarte con expertos del sector inmobiliario. Ellos te brindarán una panorámica del mercado.

Estilo de vida es importante considerarlo a la hora de decidir alquilar una casa…

No olvides que comprar una casa es más conveniente cuando quieres vivir en la misma zona y valoras mucho la estabilidad. Mientras que alquilar una casa es favorable si te mudas mucho por cuestiones de trabajo u otros motivos personales.